Nah, bagaimanakah karakter property yang siap dibeli dengan harga miring. Rumusnya adalah : DON’T WANTER CONDITIONS.

*

D : Divorce, rumah siap dijual murah karena pemiliknya telah bercerai.

*

O : Obsolescence Of Poverty, tenggelam dalam kemiskinan. Pemiliknya siap menjual secepatnya untuk mengatasi berbagai kebutuhan mendesak keluarganya akibat kemiskinan yang tak kunjung pergi.

*

N : Negative cash flow, bisnis dari pemilik rumahnya rugi terus. Sehingga untuk menutupi kebutuhan bisnisnya maka siap menjual rumahnya dgn harga miring.

*

T : Transfer,

*

W : Wrong Management , salah mengelola property sehingga tidak terurus.

*

A : Arrear in payment, suka menunggak cicilan.

*

N : Negative location, orang cina bilang tidak hoki dan tidak sesuai dengan fengshui.

*

T : Tax, punya masalah dengan pajak

*

E : Estate situation, karena masalah keluarga tertentu misalnya kematian / warisan.

*

R : Retirement, pensiun dan pemiliknya memilih tinggal di tempat lain yang lebih tenang.

*

C : Competition with neighboring properties, akibat gak kuat bersaing dengan tetangga sekitarnya.

*

O : Out of ares owner, pemiliknya jauh tinggalnya dari lokasi rumah tersebut.

*

N : Neorotic fears, si pemilik rumah memiliki rasa takut tertentu terhadap rumah tersebut.

*

D : Debt, si pemilik memiliki masalah dengan utang yang jatuh tempo.

*

I : Ignorance Of Investment principles, ketika membeli rumah tersebut si pemilik tidak memahami kondisi pasar dan prinsip investasi sehingga bukannya menguntungkan malah menjadi rugi.

*

T : Time constraint, si pemilik kepepet waktu karena urusan tertentu.

*

I : Investment capital, si pemiliki sangat membutuhkan dana segar untuk investasi ke bisnis lain.

*

O : Ornery partners, pisah rumah karena tidak cocok lagi hidupnya.

*

N : Need for status symbol, si pemilik sedang memburu status sosial tertentu sehingga merelakan rumahnya dijual untuk memburu ambisinya.

*

S : Sickness, si pemilik rumah punya masalah dengan kesehatan dirinya atau keluarganya sehingga membutuhkan uang segera.

Dari sekian banyak ciri diatas, sebagian besar justru ada pada si pemiliknya bukan pada propertynya. Secara sederhananya sih, kalau ingin mendapatkan keuntungan dari bisnis property, carilah calon penjual yang sedang punya masalah personal.

Namun demikian, walaupun rumahnya siap dijual miring, beberapa hal dibawah ini tetap harus diperhatikan, karena kalau tidak kita malah yang rugi karena tidak bisa menjualnya lagi. Kondisi rumah yang harus dihindari untuk di beli adalah :

*

Nomor rumahnya sial atau kurang bagus. Mungkin ini terdengar sepele dan Anda pun kebetulan tidak percaya mitos. Tetapi, hal ini bisa berdampak ke penjualan rumah yang sulit di kemudian hari. Walau Anda tidak percaya, tapi ada orang lain yang percaya. Angka sial bagi yang percaya adalah 4 dan 13. Empat, yang dalam bahasa Cina dilafalkan shi, sama pengucapannya dengan shi yang artinya mati

*

Rumah dengan sejarah kurang baik atau pernah terjadi peristiwa berdarah di dalamnya.

*

Rumah tusuk sate. Rumah pada posisi ini mudah terganggu sinar lampu mobil di jalan dan berisiko tertabrak mobil yang nyelonong dan arah depan. Debu yang masuk ke dalam rumah lebih banyak karena terekspos langsung dari 3 arah jalan sekaligus. Adanya mitos membuat rejeki sang penghuni hilang juga menjadi suatu pertimbangan yang layak diperhitungkan, apalagi jika pembelian rumah second dimaksudkan sebagai investasi, yang sewaktu-waktu akan dililepas ke pembeli berikutnya.

*

Rumah yang letaknya paling rendah di kawasan. Prinsipnya, karena air mengumpul pada titik yang terendah, maka akan membuka kemungkinan terjadinya banjir paling parah atau genangan air yang tak kunjung reda pada rumah yang dimaksud.

*

Rumah di bawah tanggul/batas daerah yang lebih tinggi. Pada beberapa lokasi yang berkontur, perumahan 1 berada lebih tinggi dari perumahan 2 dan dibatasi dengan tanggul atau batas perumahan. Jika terjadi banjir dan air mengalir melalui perumahan 1 ke perumahan 2, maka rumah yang terdekat dengan batas tanggul akan terkena terjangan air dan mengalami kerusakan lebih parah.

*

Rumah yang menghadap barat. Jika memungkinkan pilih rumah yang menghadap utara, sebagai pilihan pertama, kedua selatan dan terakhir timur. Rumah menghadap barat diterpa panas matahari lebih lama dan lebih menyengat sehingga mengganggu kenyamanan penghuni.

*

Rumah lebih rendah dan Jalan. Potensi air mengalir masuk rumah.

*

Rumah di bawah kabel listrik tegangan tinggl. Tegangan listrik mengakibatkan adanya suatu kawasan elektrosmog di sekitarnya. Elektrosmog merupakan istilah yang dipakai untuk menyebut polusi elektromagnetis yang disebabkan oleh medan listrik dan atau medan magnet. Elektrosmog ini dapat mempengaruhi kesehatan, karena mampu merusak jaringan-jaringan terkecil tubuh manusia.

*

Rumah di atas tanah yang berpasir, di atas rawa, dan bertanah liat. Bagi sebagian orarig, tanah berpasir memiliki nilai fengshui yang tidak baik. prinsipnya sifat pasir yang mudah buyar, mudah terkena erosi dan keterikatan antar benda kurang, membuat bangunan di atasnya mudah retak dan rawan runtuh. Tanah yang baik terlihat dan kepadatannya saat diinjak, subur, beraroma segar sehingga Anda merasa nyaman dan aman saat beada di atasnya.

Sumber : Buku RG Allen (Saluran Pipa Penghasil Kekayaan) dan artikel Jualan Rumah

1. Pilih bahan kayu yang bagus kualitasnya dan sudah diproses dengan baik (contoh: pengovenan dan pemberian zat anti rayap).
2. Gunakan cat pelapis yang tahan sinar matahari (mengandung anti UV).
3. Untuk perawatan, setiap satu tahun lakukan pengamplasan ringan dan pengecatan ulang selapis tipis. (sumber dari www.kompas.com)

Jenis bisnis ini dapat juga dapat dilakukan oleh anda yang masih bekerja sekalipun.

Target Pasar

Target pasar kita biasanya datang dari luar kota dan membutuhkan tempat tinggal sementara yang lebih dekat dengan tempatnya melakukan aktifitas sehari-hari. Mereka dapat berasal dari siswa sekolah, mahasiswa atau karyawan/pekerja.

Hal-hal Yang Dibutuhkan

Untuk memulainya cukup mudah, misalnya jika anda mempunyai kamar yang tidak digunakan maka anda dapat sewakan kepada yang membutuhkan. Bila anda mempunyai sebidang tanah maka anda dapat memulai untuk membuat kamar-kamar dengan mengunakan tenaga pekerja borongan.

Kendala

Hampir tidak ada hambatan yang berarti untuk memulai usaha ini. Bila anda tidak memiliki modal untuk membangun maka sertifikat tanah dapat anda jaminkan untuk mendapatkan modal untuk membangun. Angsurannya dapat anda peroleh dari uang sewa para penghuni.

Tips

Selain harga sewa dan lokasi yang strategis maka kenyamanan dari sebuah kamar akan menjadi pertimbangan utama calon pelanggan anda. Untuk itu ukuran dan fasilitas sebuah kamar perlu mendapatkan perhatian ekstra dari anda. Lantai dari keramik, cat yang bagus, tersedianya tempat parkir dan kamar mandi akan menjadi pertimbangan yang juga cukup diperhitungkan oleh calon penghuni. Untuk mempercepat terisinya kamar kos maka anda dapat memberikan nilai tambah yang mungkin tidak dimiliki oleh tempat kos yang sejenis di sekitar anda. Nilai tambah ini harus disesuaikan oleh jenis penghuninya. Jika para penghuni kamar kos anda adalah datang dari siswa sekolah/mahasiswa karena letaknya yang berdekatan dengan sekolah/kampus maka tambahkanlah dengan fasilitas yang akan disukai oleh anak sekolah/mahasiswa misalnya video games/playstation atau komputer. Jika konsumen anda datang dari pekerja/karyawan maka televisi/pendingin ruangan dapat menjadi pertimbangan. Untuk memberikan nilai tambah ini memang anda harus mengeluarkan modal tambahan. Namun hal ini akan juga sekaligus mendatangkan keuntungan untuk anda karena tingkat hunian tempat kos yang akan selalu penuh.

Anda tertari untuk memanfaatkan peluang usaha dan bisnis tempat kos ini?
Sumber: http://jimmykurniaindradjaya.com/2008/04/24/peluang-usaha-dan-bisnis-tempat-kos/